Ž. Mauricas savo feisbuko paskyroje paskelbtame įraše tikino, kad JAV būsto paskolų paraiškų skaičius yra 37 proc. mažesnis, palyginti su 2019 metų vidurkiu.
„Būsto paskolų paraiškų skaičius yra gana patikimas išankstinis būsto rinkos rodiklis, tad artimiausiu metu galima tikėtis ženklaus JAV būsto rinkos atvėsimo. Atvėsimas jau jaučiamas, nes preliminarių būsto sandorių skaičius JAV yra nukritęs iki 11 metų žemumų“, – rašė jis.
Ekonomistas aptarė šio JAV būsto rinkos atvėsimo priežastis. Pirmoji – skatinančioji fiskalinė ir monetarinė politika per COVID-19 pandemiją.
„Ji lėmė itin spartų būsto (ir ne tik) kainų augimą: nuo 2020 m. pradžios būsto kainos JAV išaugo net 40 proc., o darbo užmokestis – vos 15 proc., tad būsto įperkamumas reikšmingai suprastėjo“, – aiškino Ž. Mauricas.
Antroji priežastis – pakilusios palūkanų normos.
„Pradėjus kilti infliacijai JAV centrinis bankas itin sparčiai pakėlė palūkanų normas: nuo 2022 m. kovo mėn. iki 2022 m. spalio mėn. bazinės palūkanų normos pakilo nuo 0,25 proc. iki 3,25 proc. Finansų rinkos tikisi, kad palūkanų normos 2023 m. pradžioje išaugs kone iki 5 proc. Tai lėmė itin spartų būsto paskolų palūkanų normų kilimą: 30-ies metų trukmės fiksuotos būsto palūkanų normos šiuo metu siekia daugiau nei 7 proc. (aukščiausios nuo 2002 metų), o prieš metus jos siekė vos kiek daugiau nei 3 proc.“, – pabrėžė ekonomistas.
Pasak jo, kylančios palūkanų normos ir pakilusios būsto kainos sumažino būsto paklausą, tad atsirado paklausos ir pasiūlos disbalansas, kurį gali subalansuoti būsto kainų korekcija, sumažėjusios palūkanų normos ir ženkliai išaugusios gyventojų pajamos. Tiesa, kaip teigė Ž. Mauricas, pastarasis scenarijus mažai tikėtinas dėl gręsiančios ekonominės recesijos ir itin stipraus JAV dolerio.
„Kaip sakoma, „kai nusičiaudi JAV – suserga visas pasaulis“, tad pokyčiai JAV būsto rinkoje neabejotinai darys įtaką ir būsto rinkos pokyčiams ES šalyse (įskaitant Lietuvą). Visgi, nėra to blogo, kas neišeitų į gerą, nes JAV (ir ne tik) būsto rinkos atvėsimas turėtų sumažinti statybinių medžiagų kainas (pvz. medienos kainos JAV grįžo į 2018–2019 m. lygį“, – tvirtino Ž. Mauricas.
