Prognozuoja, kaip ateityje atrodys būsto kainos: jei pirkti – tai tik dabar?

2023 metai, pasak nekilnojamojo turto (NT) analitikų, būsto rinkoje bus nenuspėjami. Vis didesnę neigiamą įtaką būsto įperkamumui daro tebeaugančios tarpbankinės EURIBOR palūkanų normos, išaugusi infliacija, nežinomybė dėl ateities.

Norintiems įsigyti būstą, kyla daugybė klausimų: kiek dar augs palūkanos? Kokia bus nekilnojamojo turto kaina? Ar užteks pajamų mėnesinei įmokai?<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Norintiems įsigyti būstą, kyla daugybė klausimų: kiek dar augs palūkanos? Kokia bus nekilnojamojo turto kaina? Ar užteks pajamų mėnesinei įmokai?<br>V.Ščiavinsko nuotr.
M.Dubnikovas.<br>T.Bauro nuotr.
M.Dubnikovas.<br>T.Bauro nuotr.
A.Antanavičius.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
A.Antanavičius.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
M.Statulevičius.<br>R.Danisevičiaus nuotr.
M.Statulevičius.<br>R.Danisevičiaus nuotr.
N.Mačiulis.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
N.Mačiulis.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
Norintiems įsigyti būstą, kyla daugybė klausimų: kiek dar augs palūkanos? Kokia bus nekilnojamojo turto kaina? Ar užteks pajamų mėnesinei įmokai?<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Norintiems įsigyti būstą, kyla daugybė klausimų: kiek dar augs palūkanos? Kokia bus nekilnojamojo turto kaina? Ar užteks pajamų mėnesinei įmokai?<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Daugiau nuotraukų (6)

Gintarė Kavaliauskaitė, Valerij Gluškevič, Alvydas Laurinavičius, Audrius Andrijauskas, Tomas Jokūbonis

2023-01-21 19:04

Nekilnojamojo turto kainų kilimas Europoje buvo vienas sparčiausių nuo 2005 metų, o per paskutinius metus būstas Lietuvoje pabrango daugiau nei 20 procentų. Nors paskutiniais mėnesiais kainų augimas nestebimas, specialistų prognozės nedžiugina.

Norintiems įsigyti būstą, kyla daugybė klausimų: kiek dar augs palūkanos? Kokia bus nekilnojamojo turto kaina? Ar užteks pajamų mėnesinei įmokai?

„Iš tiesų, per pastaruosius 3 metus būstas beveik visuose segmentuose pabrango apie 50 proc., kainos kilo daug sparčiau nei atlyginimai, įperkamumas nukrito į žemiausią lygį per 10-metį“, – dėstė ekonomistas Nerijus Mačiulis. Vidutinės paskolos dydis Vilniuje, palyginti su regionais, daugiau nei 2 kartus didesnis.

„Vidutinės paskolos yra išaugusios apčiuopiamai, taigi jei prieš porą metų vidutinė paskolos suma būdavo beveik 70 tūkst. eurų, tai 2022 m. ji siekė beveik 100 000 eurų“, – skaičiavo „Swedbank“ Privačių klientų tarnybos vadovas Pavel Ladziato.

Swedbank atstovo teigimu, per praėjusius metus 10 procentų mažiau klientų kreipėsi dėl paskolos. Nekilnojamojo turto ekspertai tikina, jog nepaisant išaugusios infliacijos, Pasaulio banko keliamų palūkanų, situacija nėra kritinė.

„Labai prasta ji buvo 2009 m. kada rinka buvo labai stipriai sustojusi, ir bankai neskolino, ir žmonių nuotaikos buvo liūdnos ir bedarbystė stipriai išaugusi. Tai dabar, ką mes turime iš visų tų blogybių, tai daugiausiai yra prastų nuotaikų, galbūt tokių baimių dėl ateities“, – pasakojo nekilnojamojo turto analitikas Arnoldas Antanavičius.

Išaugus būsto kainoms, keičiasi ir gyventojų įpročiai. Išpopuliarėjęs modelis pirkti būstą su paskola ir jį nuomoti gali būti nuostolingas.

„Situacija keičiasi, nes palūkanoms judant ties 4–5 proc., pajamingumas išnuomos tampa beveik nuliniu, ypač Vilniaus regione. Ir šiuo atveju tie verslo modeliai turės būti peržvelgti, tai reiškia, kad netgi tam tikrai pasiūla gali atsirasti“, – kalbėjo ekonomistas Marius Dubnikovas.

„Toks verslo modelis reiškia, kad nebeuždirbs pajamų iš kainos prieaugių bent jau kažkurį artimiausią laikotarpį, arba tas pokytis bus labai neženklus, tai jau čia nebelieka didelio uždarbio, ir atsiranda rizika, nes reikia ir su nuomininkais valdyti rizikas“, – aiškino A.Antanavičius.

Vis dėlto, ilgalaikėje perspektyvoje nuomoti už paskolą pirktą būstą gali būti naudinga, nes ateityje įsigyto būsto vertė augs.

„Tie kurie investuoja į NT jie tai daro ilgam laikotarpiui, 10–15 metų, tai visą laiką augimas bus šioks toks, taip jis gali nebūti 6, 7 ar 10 proc. metinė grąža, gali būti keli procentai trumpuoju laikotarpiu, bet ilguoju ji bus turbūt teigiama, tikėtina, aplenkianti ilgalaikę infliaciją“, – sakė Nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius.

Optimistinių žinių, kad būsto kaina galėtų mažėti, ekspertai neturi. Štai M.Dubnikovas teigė, kad 5–10 m. laikotarpyje NT kainos tik didės, tačiau artimiausią pusmetį prognozuoti sunku.

Tuo metu M.Statulevičius sako, kad prie kainų kilimo prisideda ne tik išaugusios palūkanos, bet ir valdžios priimami nekilnojamojo turto plėtros ribojimai, papildomi mokesčiai.

„Iš praeitų metų įsigaliojusių teisės aktų, apmokestinančių plėtrą ne valstybinėje žemėje, praeitų metų pabaigoj išėjo nauji pakeitimai statybos įstatymo reglamentuojantys tiek statybos būdus, tiek apribojantys pardavimą nepilnai baigtų butų nuo 2024 m. pradžios. Tai visos tos priemonės augina kainą“, – pridūrė jis.

Būsto įperkamumas nuo 2015 m. sumažėjo daugumoje išsivysčiusių šalių. Gyventojai yra priversti būstą nuomotis, tačiau Lietuvoje nuomos segmentas ne taip išplitęs kaip, pavyzdžiui, Šveicarijoje ar Vokietijoje.

„Po truputį matoma, kad ir pas mus tas ateina ir gyventojai ne kiek dėl to, kad labai nori nuomotis, bet taip pat verčia aplinkybės, sunkesnis būsto įperkamumas jaunus žmones stumia į tą nuomos rinką ir būsto pirkimas atidedamas vėlesniems, galbūt geresniems laikams“, – pasakojo A.Antanavičius.

Kada tie geresni laikai, anot ekspertų, pasakyti labai sunku, todėl jeigu yra galimybė, būstą verta pirkti dabar.

„Dabar yra toks metas palankesnis pirkėjams, kai yra tokia didesnė ramybė ir daugiau bijančių, kaip tik ateiti, labiau pasiderėti, turint stipresnę perkamąją poziciją, išsiderėti geresnes atsiskaitymo sąlygas“, – sakė nekilnojamojo turto analitikas.

Siekdamas suvaldyti infliaciją Europos centrinis bankas vasarą ėmė kelti palūkanų normas. Gruodį pirmą kartą per 13 metų tarpbankinės 12 mėnesių palūkanų normos, nuo kurių priklauso ir paskolų įmokos už būstą, viršijo 3 proc.

Norėdami komentuoti turite prisijungti.
Spauskite mygtuką „VISI KOMENTARAI“ ir reikškite savo nuomonę.

UAB „Lrytas“,
A. Goštauto g. 12A, LT-01108, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus pagalba@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2024 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.